Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer?

Um die neuen Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (Codice Catastale) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir in dem vorangegangenen Steuerjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben, und wir werden sie auch in den kommenden Jahren weiterhin anfordern. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Angabe Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorangegangenen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig geworden ist.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber in dem vorangegangenen Steuerjahr dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchdaten hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. In der Eigentumsakte (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate) durch Anmeldung mit SPID oder CIE

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie auf der Startseite „consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste
3. Klicken Sie auf „Search" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf „Search" im Bereich „Properties"
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Katasterbescheinigung (Visura Catastale)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei einem Grundbuchamt in Ihrer Provinz (Ufficio del Catasto)
• Bei einer dezentralisierten Grundbuchanstalt
• Online über die Online-Services der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann „Richiedi visura" auswählen

4. Auf dem CIN-Zertifikat auf der zweiten Seite

Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf „Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich sie in der Holidu Host-App hinzu?

Sie können das entsprechende Eingabefeld in den Immobilieneigenschaften finden, indem Sie folgende Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Klicken Sie auf „Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf „Bearbeiten" neben dem Abschnitt „Immobilieneigenschaften"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Speichern"

Wichtig:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede Immobilie wiederholen
• Bei Mehreinheiten-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit im Bereich „Unit information" durchführen

Wann muss ich sie eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie dringend, sie baldmöglichst hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich den Stichtag nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben kann.

Ich habe Ihnen bereits die CIN gegeben, warum benötigen Sie auch noch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine verbindliche Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die Kurzzeitvermietung haben müssen. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugeordnet ist (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und die erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe sie bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host-App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir jetzt erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise über den „Codice Comune", „Foglio" und „Particella" verfügen. Einige Immobilien hingegen können in den Feldern „Sezione Urbana" und „Subalterno" keinen Wert angegeben haben. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Bitte überprüfen Sie sorgfältig Ihre Dokumente, um die korrekten Referenzen anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details über die erforderlichen Informationen bietet.