Neue Ferienwohnungsvorschriften auf den Kanarischen Inseln - FAQ

Da die Kurzzeitmietvermietung weiterhin wächst, führen viele Regionen neue Vorschriften ein, um sicherzustellen, dass Vermietungen sicher, verantwortungsvoll und gemeinschaftsfreundlich sind. Auf den Kanarischen Inseln gelten neue Regelungen für Ferienwohnungen, die Vermieter beachten sollten. Im Folgenden finden Sie wichtige Informationen und häufig gestellte Fragen, um Sie optimal vorzubereiten.

1. Wann tritt das neue Gesetz in Kraft?

Ein genaues Datum steht noch nicht fest. Das Gesetz soll zwischen April und Mai 2025 veröffentlicht werden, woraufhin die Anpassungsfrist für Vermieter definiert wird. Dies gibt Vermietern Zeit, sich auf die neuen Anforderungen vorzubereiten und notwendige Lizenzen zu beantragen.

2. Gibt es einen Gesetzesentwurf zur Einsicht?

Ja, ein aktueller Gesetzesentwurf ist verfügbar und kann eingesehen werden. Der Entwurf bietet einen umfassenden Überblick über die geplanten Regelungen und hilft Vermietern, die neuen Anforderungen frühzeitig zu verstehen.

3. Ist es jetzt schon verpflichtend, eine Lizenz zu beantragen?

Nein, es ist derzeit nicht zwingend erforderlich. Es gibt zurzeit keine Strafen für fehlende Lizenzen, und Vermieter können nicht angezeigt werden, wenn sie keine besitzen. Sobald das Gesetz jedoch in Kraft tritt, wird die Lizenz verpflichtend sein, um weiterhin tätig zu sein. Deshalb haben wir diese Informationen zusammengestellt, damit Vermieter ihre Lizenzen rechtzeitig managen können.

4. Ist eine Ferienwohnungslizenz (VV) für die Gästeanmeldung erforderlich?

Nein, eine VV-Lizenz ist für die Gästeanmeldung nicht erforderlich. Die Gästeanmeldung kann unabhängig vom Lizenzstatus erfolgen.

5. Welche Gemeinden haben längere Bearbeitungszeiten für Lizenzanträge?

Einige Gemeinden benötigen länger aufgrund hoher Antragsvolumina und begrenzter Verwaltungskapazität:

• Lanzarote: Playa Blanca, Teguise
• Teneriffa: Arona (etwa einen Monat), Güímar, Candelaria, El Rosario, Garachico, Puerto de la Cruz
• Gran Canaria: Agaete, Agüimes
• La Palma: Die ganze Insel hat neue VV-Anträge ausgesetzt, da das Cabildo (die für diese Genehmigungen zuständige Behörde) derzeit nicht auf Anfragen reagiert

Vermieter sollten diese Informationen berücksichtigen, wenn sie ihren Lizenzantrag einreichen möchten, um Verzögerungen zu vermeiden.

6. Wann wird die Gästeanmeldung in SES und der Ventanilla Única verpflichtend?

Die Gästeanmeldung in SES ist bereits jetzt verpflichtend. Die Ventanilla Única (One-Stop Window) wird voraussichtlich ab Juli verpflichtend sein. Vermieter sollten sich auf diese Anforderungen vorbereiten und ihre Systeme entsprechend anpassen.

7. Wie wird die Verantwortungserklärung für die Ferienwohnungslizenz eingereicht?

Die Verantwortungserklärung wird online über die Website der Regierung der Kanarischen Inseln eingereicht. Ein digitales Zertifikat ist erforderlich. Wenn Sie den Prozess nicht selbst abschließen können, kann Ihr Berater dies in Ihrem Namen tun.

Der Prozess ist kostenlos. Nach der Einreichung überprüft die zuständige Behörde (entweder das Rathaus vor Ort oder das Cabildo, je nach Gemeinde) den Fall und antwortet darauf. Wenn der Prozess abgeschlossen ist, erhalten Sie per E-Mail ein Dokument mit Ihrer Signaturnummer. Bewahren Sie diese Nummer auf, da sie für zukünftige Verwaltungsvorgänge wichtig sein kann.