Die Kanarischen Inseln haben einen neuen gesetzlichen Rahmen für Viviendas Vacacionales (VV), also Ferienvermietungen, eingeführt. Die Regeln sollen Tourismus und Wohnraumbedarf der Einheimischen besser in Einklang bringen. Dieser Artikel fasst die sieben wichtigsten Punkte zusammen, damit du dich rechtzeitig vorbereiten kannst.

1. Welche Rolle spielen die Gemeinden (Ayuntamientos)?

Die Gemeinden erhalten künftig die Befugnis festzulegen, in welchen Gebieten Ferienvermietungen zulässig sind. Ziel ist es, Übertourismus in dicht besiedelten Zonen zu verhindern und ausreichend Langzeitwohnraum für Einheimische zu sichern.

Hinweis: Diese Zonen sind noch nicht festgelegt. Informiere dich regelmäßig bei deiner örtlichen Gemeinde.

2. Gibt es Begrenzungen beim Neubau?

Ja. Bei Neubauten sollen höchstens 10 % der neuen Gebäude für Ferienvermietungen genutzt werden dürfen. Noch unklar ist, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Mindestgebäudealter-Regel von 10 Jahren greift. Zudem sollen die Einschränkungen auf den sogenannten „Grünen Inseln“ strenger ausfallen. Welche Inseln darunter fallen, ist noch nicht bestätigt.

3. Brauche ich eine Genehmigung vor dem Start?

Ja. Neue Ferienunterkünfte benötigen vor dem Betrieb eine Genehmigung des zuständigen Cabildo (Inselrat). Zudem musst du die kommenden Kontrollpläne einhalten.

4. Sind geschützte Gebiete tabu?

Ja. Immobilien in Nationalparks, Naturschutzgebieten und Gebieten mit hohem Umweltwert können nicht für Ferienvermietungen genutzt werden. Bestehende Ferienunterkünfte in diesen Gebieten sind von diesem Verbot nicht betroffen.

5. Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards gelten?

Um Qualität und Umweltverantwortung zu stärken, sind neue Anforderungen vorgesehen, darunter:

• eine Mindestwohnfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (Details sind noch in Arbeit und können aufwendige Umbauten erfordern)

Die endgültige Liste der Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards steht noch zur Genehmigung aus.

6. Was gilt für bestehende Ferienvermietungen?

Wenn du bereits vermietest, kannst du dies unbefristet fortsetzen. Deine Lizenz ist jedoch an dich als Person gebunden und kann beim Verkauf der Immobilie nicht übertragen werden.

Für Eigentümer, die Ferienunterkünfte verwalten, gilt eine Übergangsfrist von 5 Jahren. Bei Einhaltung der neuen Vorschriften kann sich diese auf bis zu 10 Jahre verlängern. Dieser Punkt wird noch diskutiert und kann sich ändern.

7. Welche Anforderungen gelten für neue Ferienunterkünfte?

Wer eine neue Ferienunterkunft eröffnen möchte, sollte folgende voraussichtliche Anforderungen beachten:

• ein Mindestalter des Gebäudes von 10 Jahren (noch in Abstimmung)
• eine kommunale Genehmigung der örtlichen Gemeinde (Ayuntamiento)
• die Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• keine Lage in geschützten oder eingeschränkten Gebieten

Du hast Fragen zu den neuen Regeln? Weitere Informationen findest du im Holidu Help Center. Da sich einige Punkte noch ändern können, lohnt es sich, die offiziellen Mitteilungen deiner Gemeinde und deines Cabildo im Blick zu behalten.