Die Kanarischen Inseln haben einen neuen Regelungsrahmen für Ferienvermietungen eingeführt. Diese Änderungen sollen ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnungsbedarf der Einwohner schaffen. Hier ist eine Zusammenfassung der sieben wichtigsten Punkte, die Sie kennen sollten.

1. Größere Rolle der Gemeinden (Ayuntamientos)

Die Gemeinden erhalten die Befugnis, zu bestimmen, welche Bereiche für Ferienvermietungen geeignet sind. Das Ziel ist es, Übertourismus in hochdichten Zonen zu verhindern und ausreichend Langzeitwohnungen für Einwohner zu sichern. Die genauen Zonen sind noch nicht definiert, daher sollten Sie Updates von Ihrer lokalen Gemeinde beachten.

2. Grenzen für neue Ferienvermietungen

Neue Gebäude unterliegen strengeren Beschränkungen. Maximal 10% neuer Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden. Zusätzlich gelten strengere Beschränkungen auf den sogenannten "Grünen Inseln", obwohl noch nicht geklärt ist, welche Inseln darunter fallen.

3. Vorherige Genehmigungen erforderlich

Alle neuen Ferienvermietungen benötigen vor Beginn des Betriebs eine Genehmigung des zuständigen Inselrats (Island Cabildo) und müssen kommende Inspektionspläne befolgen.

4. Schutzgebiete sind ausgeschlossen

Immobilien in Nationalparks, Naturschutzgebieten oder Gebieten von hohem Umweltwert dürfen nicht als Ferienvermietungen genutzt werden. Bestehende Ferienvermietungen in diesen Bereichen sind von diesem Verbot ausgenommen.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Es werden neue Anforderungen erwartet, um die Gesamtqualität und Umweltverantwortung zu verbessern. Diese umfassen eine Mindestfläche von 35 m², Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und eine endgültige Liste von Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards.

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie dies unbegrenzt fortsetzen. Ihre Lizenz kann jedoch nicht übertragen werden, wenn die Immobilie verkauft wird – sie gehört Ihnen, nicht der Immobilie. Immobilienverwalter können bestehende Ferienvermietungen für 5 Jahre oder bis zu 10 Jahre verwalten, wenn ihre Operationen den kommenden Vorschriften entsprechen.

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Wenn Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, beachten Sie die folgenden erwarteten Anforderungen: Das Gebäude muss mindestens 10 Jahre alt sein, Sie benötigen eine kommunale Genehmigung der Gemeinde (Ayuntamiento), vollständige Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften und die Immobilie darf sich nicht in geschützten oder eingeschränkten Bereichen befinden.

Bleiben Sie über die neuesten Entwicklungen informiert, um sicherzustellen, dass Ihre Ferienvermietung den aktuellen Vorschriften entspricht.