Die Cedolare Secca ist eine italienische Quellensteuer auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Sie beträgt 21 % und gilt für nicht-professionelle Gastgeber, die Unterkünfte in Italien vermieten. Holidu behält diese Steuer vom Auszahlungsbetrag ein und überweist sie direkt an die italienische Steuerbehörde Agenzia delle Entrate.

Was ist die Cedolare Secca?

Die Cedolare Secca ist ein italienisches Steuersystem für Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Sie wurde durch das Gesetzesdekret 50/2017 eingeführt und durch das Haushaltsgesetz 2024 angepasst. Für Vermietungen mit Aufenthalten von bis zu 30 Tagen fällt eine Steuer von 21 % an.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht-professionelle Gastgeber. Als nicht-professionell gilt, wer die folgenden Kriterien erfüllt:

• Sie vermieten maximal drei Immobilien kurzfristig (gültig ab dem 1. Januar 2026).
• Sie sind nicht für die Umsatzsteuer registriert und besitzen keine gültige EU-USt-IdNr.
• Sie besitzen keine Handelsregisternummer.

Wenn Sie die Voraussetzungen für die Cedolare Secca erfüllen, können Sie sich aktuell nicht dagegen entscheiden.

Was bedeutet das für mich als Gastgeber?

Als nicht-professioneller Gastgeber behält Holidu 21 % Ihres Einkommens ein und führt diesen Betrag an die Agenzia delle Entrate ab. Die Steuer wird auf den Bruttoauszahlungsbetrag berechnet, also bevor Umsatzsteuer oder Holidu-Gebühren abgezogen werden.

Auch folgende Zusatzgebühren, die Sie verlangen, unterliegen dem Steuerabzug:

• Reinigungsgebühren
• Handtuchgebühren
• alle anderen Zusatzgebühren

Eine Ausnahme bilden die Kurtaxen, wenn sie im Gästepreis enthalten sind.

Gilt die Regelung auch für professionelle Gastgeber?

Nein. Professionelle Gastgeber sind von dieser Regelung nicht betroffen. Sie erhalten ihre vollständige Auszahlung von Holidu. Als professionell gilt, wer eines der folgenden Kriterien erfüllt:

• Sie besitzen drei oder mehr Immobilien zur Vermietung.
• Sie besitzen eine gültige EU-USt-IdNr.
• Sie besitzen eine Handelsregisternummer.

Welche Steuerformulare gibt es?

Holidu übernimmt die steuerliche Abwicklung für Sie. Dazu gehören folgende Formulare:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abgeführt.
• Certificazione Unica (CU): Sie erhalten diesen Jahresbericht bis zum 16. März des Folgejahres. Er enthält die einbehaltenen Steuern auf Ihre Einnahmen. Das Steuerdokument kann nicht gemeinsam genutzt werden, daher kann nur ein Name darauf stehen.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular jedes Jahr bis zum 31. Oktober bei der Agenzia delle Entrate ein. Es enthält die einbehaltenen Steuern für den vorherigen Zeitraum.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Wenn Sie zum professionellen Gastgeber werden, zum Beispiel durch drei oder mehr Immobilien, eine gültige EU-USt-IdNr. oder eine Handelsregisternummer, aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten in Ihrem Holidu-Konto.

Wie wird eine Immobilie für die Schwelle gezählt?

Für die Grenze von drei Immobilien ist die Definition einer Immobilie entscheidend. Sie richtet sich nach der katasterrechtlichen und rechtlichen Selbstständigkeit der Einheiten. Auch wenn mehrere Wohnungen in Holidu eingetragen sind, können sie nach italienischem Recht als eine einzige Immobilie zählen. Im Zweifel sollten Sie Ihren Steuerberater zu Rate ziehen.