Mit der Dynamischen Preisoptimierung setzen Sie Ihre Nachtpreise auf Basis echter Buchungsdaten vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region. Dieser Artikel erklärt, wie das Feature funktioniert, wie Sie es Schritt für Schritt einrichten und welche Einstellungen Sie jederzeit anpassen können.

Was ist die Dynamische Preisoptimierung?

Die Dynamische Preisoptimierung ist eine preisgestützte Lösung, die sich an dem orientiert, was Gäste tatsächlich für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region bezahlt haben. Nach der Einrichtung erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese Kurve können Sie anpassen und übernehmen, sodass Sie nicht jede Saison von Hand planen müssen.

Da sich die Nachfrage ständig verändert, erstellt Holidu laufend neue Preisempfehlungen. Sie entscheiden, wie Sie damit umgehen:

• Sie übernehmen die Empfehlungen selbst mit einem Klick.
• Sie aktivieren die Option „Preise optimieren“ im Bereich „Automatische Preisanpassung“, und Holidu passt Ihre Preise für Sie an. Dabei gelten Ihre Preisgrenzen, sofern Sie welche festgelegt haben.

Mit der Option „Kalender offen halten“ werden außerdem Preise für neue Termine ergänzt. So ist Ihr Kalender immer 14 Monate im Voraus bepreist.

Vorteile der Dynamischen Preisoptimierung

• Marktgerechte Preise auf Basis abgeschlossener Buchungen vergleichbarer Unterkünfte
• Zeitersparnis, da Saisonpreise nicht mehr manuell kalkuliert werden müssen
• Laufend aktualisierte Preisempfehlungen bei veränderter Nachfrage
• Flexible Steuerung: von vollständig manuell bis vollautomatisch mit Preisgrenzen
• Kalender bleibt 14 Monate im Voraus bepreist

So richten Sie die Dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und öffnen Sie den Tab „Preise“. Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisons konfiguriert wurden, sehen Sie eine Startseite. Klicken Sie auf „Get started“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie wählen

Wählen Sie Budget, Comfort oder Premium. Die Auswahl legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Ihr Preis orientiert sich an den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.
• Comfort: Ihr Preis orientiert sich am Durchschnitt.
• Premium: Ihr Preis orientiert sich an den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.

Wenn für Ihre Unterkunft ausreichend Daten vorliegen, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Recommended for you“.

Hinweis: „Vergleichbare Unterkünfte“ sind Unterkünfte in Ihrer Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes. Es werden weder Angebotspreise noch Preise anderer Plattformen wie Airbnb oder Booking.com berücksichtigt. Diese Vergleichsgruppe ist fest vorgegeben und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Sobald Sie eine Kategorie gewählt haben, erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Passen Sie die Kurve mit zwei Reglern an:

• Preisniveau: verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt Ihren allgemeinen Nachtpreis fest.
• Saisonunterschied: bestimmt, wie stark die Preise zwischen den Saisons schwanken, von einem gleichmäßigen Verlauf über das gesamte Jahr bis zu einer deutlich ausgeprägten Kurve.

Unterhalb der Regler finden Sie den Bereich „Automatische Preisanpassung“ mit den Optionen „Preise optimieren“ und „Kalender offen halten“ sowie optionalen Preisgrenzen.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung teilt Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen ein: Peak, High, Mid und Low. Legen Sie für jeden Saisontyp einmalig folgende Regeln fest. Sie gelten dann für alle Termine dieser Saison:

• Mindestaufenthalt
• Aufpreis für Wochenenden
• Check-in- und Check-out-Tage

Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen Nachtpreise den aktuellen Nachtpreisen gegenüberstellt. Prüfen Sie die Vorschau und klicken Sie anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Beim Übernehmen der geführten Einrichtung werden Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen überschrieben. Dazu gehören auch manuelle Änderungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie die neuen und aktuellen Preise im Vergleich. Anschließend können Sie jeden Termin weiterhin feinjustieren.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig festgelegt. Sie können einzelne Termine, Preise und Regeln für den Mindestaufenthalt jederzeit direkt im Kalender bearbeiten. Außerdem können Sie die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Preisniveau, Saisonunterschied oder die Einstellungen zur automatischen Preisanpassung zu ändern. Um diese Änderungen zu speichern, durchlaufen Sie die Einrichtung erneut und klicken auf „Preise übernehmen“. Dabei werden die bestehenden Preise und Saisoneinstellungen wie in Schritt 5 beschrieben überschrieben.

Preise laufend aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Dadurch spiegelt der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften nach und nach wider, was auf Ihrem Markt tatsächlich passiert.
• Wenn sich die Nachfrage verändert, zeigt Holidu Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen möchten, nutzen Sie die automatische Preisanpassung. Sie sind dabei nicht gebunden und können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Automatische Preisanpassung

Der Bereich „Automatische Preisanpassung“ befindet sich in der Einrichtung auf demselben Bildschirm wie Ihr Preisniveau. Er enthält zwei Schalter und optionale Preisgrenzen. Sie können einen Schal