Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine intelligente Preisgestaltung, die auf realen Buchungsdaten ähnlicher Unterkünfte in Ihrer Region basiert. Mit dieser Funktion erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Sie können diese anpassen und anwenden, ohne jede Saison manuell einrichten zu müssen. Wenn sich die Nachfrage ändert, erhalten Sie fortlaufend neue Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick anwenden oder durch automatische Preisoptimierung aktivieren können – dabei passen wir Ihre Preise automatisch innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen an.

Warum Dynamische Preisoptimierung nutzen?

Mit Dynamischer Preisoptimierung profitieren Sie von mehreren Vorteilen:

• Datengestützte Preisgestaltung basierend auf echten Buchungen in Ihrer Region
• Zeitersparnis durch automatisierte Preisempfehlungen statt manueller Eingaben
• Wettbewerbsfähige Preisgestaltung durch Vergleich mit ähnlichen Unterkünften
• Flexibilität – Sie können jederzeit manuelle Anpassungen vornehmen
• Optimierte Auslastung durch bedarfsgerechte Preisanpassungen

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Nutzung

Schritt 1: Öffnen Sie Dynamische Preisoptimierung

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host Account an und navigieren Sie zum Reiter „Preisgestaltung". Wenn Sie eine neue Anzeige haben oder noch keine Saisons konfiguriert haben, sehen Sie einen leeren Status. Klicken Sie auf „Erste Schritte", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie

Entscheiden Sie sich für eine von drei Kategorien, um festzulegen, mit welcher Gruppe ähnlicher Unterkünfte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preis wie die günstigsten ~15% ähnlicher Unterkünfte in Ihrer Gegend
• Komfort: Preis um den Durchschnitt
• Premium: Preis wie die top ~15% ähnlicher Unterkünfte in Ihrer Gegend

Wenn ausreichend Daten für Ihre Unterkunft verfügbar sind, wird die beste Kategorie mit einem „Für Sie empfohlen"-Badge hervorgehoben.

Hinweis: „Ähnliche Unterkünfte" bedeutet Unterkünfte in Ihrer Region mit der gleichen maximalen Belegung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen. Dies sind keine gelisteten Preise und kein Vergleich mit anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung unterteilt Ihre 14 Monate in vier Saisontypen basierend auf lokaler Nachfrage:

• Hochsaison (Peak): Höchste Nachfrage
• Hohe Auslastung (High): Überdurchschnittliche Nachfrage
• Mittlere Auslastung (Mid): Durchschnittliche Nachfrage
• Nebensaison (Low): Niedrige Nachfrage

Für jeden Saisontyp können Sie festlegen:

• Mindestaufenthalt
• Wochenend-Aufschlag
• An- und Abreiseregelungen

Diese Einstellungen gelten für alle Daten dieser Saison und müssen nicht einzeln angepasst werden.

Schritt 4: Vorschau und Anwendung

Bevor die Preise angewendet werden, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen Preise mit den aktuellen Nachtpreisen vergleicht. Überprüfen Sie diese sorgfältig und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtiger Hinweis: Die Anwendung der geführten Einrichtung überschreibt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich manueller Änderungen an einzelnen Tagen. Sie sehen den Vergleich zwischen neuen und aktuellen Preisen vor der Bestätigung und können jederzeit einzelne Daten nachträglich anpassen.

Schritt 5: Jederzeit anpassen

Nichts ist festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit öffnen, um Ihren Preisniveau oder Ihre saisonalen Effekte neu einzustellen. Sie können auch spezifische Daten, Preise und Mindestaufenthaltsregeln direkt im Kalender bearbeiten.

Ihre Preise aktuell halten

Um sicherzustellen, dass Ihre Preisgestaltung immer optimiert ist, folgen Sie diesen bewährten Praktiken:

• Wöchentliche Datenaktualisierungen: Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten jede Woche, sodass Ihr Vergleich mit ähnlichen Unterkünften graduelle Änderungen in Ihrem Markt widerspiegelt.
• Überprüfen Sie Empfehlungen: Wenn sich die Nachfrage ändert, erhalten Sie Preisempfehlungen, die Sie mit einem Klick anwenden können.
• Automatische Preisoptimierung: Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Mindest- und Höchstpreisbereich fest – Ihren Boden und Ihre Obergrenze – und Holidu passt Ihren Preisniveau automatisch an. Alle Änderungen sind in Ihrer Preishistorie sichtbar. Sie sind nie gebunden – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Hinweis: Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, kann es sein, dass in Ihrer Region noch nicht genügend Daten vorhanden sind.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Die Anwendung der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich manueller Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung, und Sie können einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisons (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden organisieren. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor Ihre endgültigen Preise angewendet werden.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsregeln noch kontrollieren?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsregeln basierend auf der Nachfrage vor, aber Sie können sie jederzeit manuell bearbeiten.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit zur Bearbeitungsansicht zurückkehren, um Ihr Gesamtpreisniveau zu verschieben oder Ihren saisonalen Effekt zu ändern. Sie können auch spezifische Daten und Preisspannen wie gewohnt manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget, Komfort und Premium?

Dies bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Unterkünfte Sie konkurrieren möchten. Budget = Preis wie die günstigere Seite Ihres lokalen Marktes. Komfort = Preis um den Durchschnitt. Premium = Preis wie die Top-End-Unterkünfte in Ihrer Gegend.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind nur Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und andere Gebühren werden separat verwaltet und sind nicht von diesem Werkzeug betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückgehen möchte?

Sie können das jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, keine feste Bindung.

Ist der Mindestpreis der absolute niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihre Nachtgrundrate. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z.B. einen 10%-Wochenrabatt oder einen 15%-Last-Minute-Deal), werden diese auf Ihren Nachtsatz aufgerechnet – der Endpreis, den ein Gast zahlt, könnte also niedriger als Ihre „Mindest"-Einstellung sein.

Ändert dies den Preis von Buchungen, die ich bereits erhalten habe?

Nein. Ihre bestehenden Buchungen sind nicht betroffen. Alle bereits bestätigten Reservierungen bleiben zum Preis erhalten, zu dem sie gebucht wurden. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Sätze für Nächte, die derzeit verfügbar und nicht gebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Unterkünfte nicht mit denen auf Airbnb oder Booking.com überein?

Weil die Spanne auf tatsächlich abgeschlossenen Buchungen innerhalb von Holidu's eigenem Portfolio basiert, nicht auf gelisteten/Angebotspreisen auf anderen Plattformen – daher ist ein gewisser Unterschied zu erwarten.

Kann ich den Vergleichsbereich/die Radius für die Preiskurve anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist festgelegt und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihr eigenes Niveau innerhalb der ausgewählten Kategorie mit dem Preisebenen-Schieberegler fein an.

Wie behandelt die Dynamische Preisoptimierung Zusatzgastzuschläge?

Die Dynamische Preisoptimierung setzt Preise für die volle Anzahl der Erwachsenen, die Ihre Unterkunft beherbergt. Wenn Sie einen Basissatz für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie entsprechend das Preisniveau im Assistenten – es ist auf Ihre volle Kapazität kalibriert.

Best Practices für optimale Ergebnisse

• Überprüfen Sie Ihre Preisempfehlungen regelmäßig, um marktgerechte Preise zu gewährleisten
• Passen Sie Ihre Kategoriewahl an, wenn sich Ihre Marktposition ändert
• Nutzen Sie die automatische Preisoptimierung, um Zeit zu sparen und reagiert automatisch auf Nachfrageänderungen zu reagieren
• Behalten Sie einen Überblick über Ihre Preishistorie, um Trends zu verstehen
• Kombinieren Sie Dynamische Preisoptimierung mit anderen Einnahmesteigerungsstrategien wie frühzeitigen Rabatten oder Mindestaufenthaltsvorgaben

Zusammenfassung

Die Dynamische Preisoptimierung ist ein leistungsstarkes Werkzeug, das Ihnen hilft, wettbewerbsfähige und bedarfsgerechte Preise festzulegen. Durch die Nutzung dieser Funktion können Sie Ihre Auslastung optimieren und Ihre Einnahmen maximieren, während Sie von realen Marktdaten profitieren. Beginnen Sie heute mit der geführten Einrichtung und passen Sie Ihre Preise intelligenter an.